Агент по продаже недвижимостиагент или брокер, занимающийся куплей-продажей, сдачей в аренду, управлением и оценкой недвижимости, в том числе земельной собственности. Агент получает комиссионное вознаграждение пропорционально стоимости. |
АКТИВнечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность |
АМОРТИЗАЦИЯфинансовый учет издержек оплаченных и будущих.
Производится для снижения стоимости основного капитала с целью снижения
налоговых выплат |
АННУИТЕНТсерия равных платежей, вносимых и получаемых через
равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером
являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего
равновеликие выплаты |
АРЕНДА1. контракт, дающий нанимателю (арендатору) право обладания на определенный период времени, а обмен на оплату арендной ставки арендодателю (владельцу недвижимости); 2. предоставление одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) какого-либо имущества (земли, квартиры, автомобиля, помещения, оборудования) во временное пользование по договору аренды |
АРЕНДАТОРюридическое лицо, взявшее в наем на добровольных
началах по договору имущество во временное пользование за определенную плату.
Широко распространена аренда земли, жилых и нежилых помещений, промышленных и
торговых предприятий, временно не используемого оборудования, технических и
транспортных средств |
АРЕНДНАЯ ПЛАТАплата за имущество либо иной объект аренды,
предоставляемой во временное владение и пользование, размер, периодичности и
сроки внесения которой определяются договором аренды |
АРЕНДОДАТЕЛЬ1) Собственник. 2) Сторона (обычно владелец), которая предоставляет аренду (право владения) за соответствующую компенсацию (арендную плату). |
Банккредитная организация, которая предоставляет банковские и финансовые услуги физическим и юридическим лицам |
ВЕЩНЫЕ ПРАВАРазновидность гражданских (имущественных) прав,
которые носят абсолютный характер. Вещными правами наряду с правом
собственности являются: право пожизненного наследуемого владения; право
постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты; право
хозяйственного ведения; право оперативного управления имуществом |
ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДЕВЕЛОПЕРАкомпенсация, выплачиваемая девелоперу за управление
девелоперским проектом от имени клиента, такого как корпоративное или
государственное учреждение |
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИсистема государственного учета возникновения и
изменения прав на недвижимое имущество (собственности, хозяйственного ведения,
оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, бессрочного
пользования, а также ипотека и сервитуты), а также сделок с недвижимостью |
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОКПо гражданскому праву РФ сделки с землей и другим
недвижимым имуществом (например, отчуждение, ипотека, долгосрочная аренда,
принятие наследства и др.) подлежат государственной регистрации учреждениями
юстиции |
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮЗемли, которые не находятся в частной собственности
граждан и юридических лиц, либо в муниципальной собственности, являются
государственной собственностью. Земли государственной собственности
подразделяются на федеральную собственность (федеральные земли) и собственность
области (субъекта Федерации) |
ДЕВЕЛОПЕРВ задачи девелопера входит разработка выгодного
проекта, выкупа под него участка земли, затем строительство этого проекта и
дальнейшая либо продажа, либо передача его в аренду частично или полностью в
зависимости от предполагаемой выгоды |
ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИэто договор купли-продажи недвижимого имущества, по
которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный
участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество |
Доходный методсовокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на
определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки |
ЕГРПЕдиный государственный реестр прав на недвижимое
имущество- электронная база данных, содержащая информацию о существующих и
прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также о
правообладателях. В настоящий момент ЕГРП ведется в каждом регионе РФ
обособленно |
ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ НЕДВИЖИМОСТИтри периода в жизни здания: период девелопмента,
период стабилизации, период спада |
ЖИЛОЕ ЗДАНИЕсуществующий или вновь построенный жилой дом,
включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные
с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома |
ЗАЛОГв силу залога кредитор по обеспеченному залогом
обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником
этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества
преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это
имущество (залогодателя). Залогодержатель имеет право получить на тех же
началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение
заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если
только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые
залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий,
сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется
законом об ипотеке |
Затратный методсовокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении
затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом
износа и устареваний |
ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТАПлатеж, производимый арендатором по договору о
земельной аренде |
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК1.объект вещного права на землю, представляющий собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены органом (земельным комитетом) и которому присвоен индивидуальный, неповторяющийся кадастровый номер. 2. земельная площадь с одним или несколькими основными
строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней
сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах
и имеющая свой почтовый адрес |
Износв оценке - это уменьшение рыночной стоимости актива, а также
прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают
физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также
устаревание, вызванное влиянием окружающей среды |
ИМУЩЕСТВОДоля прав владения лица в собственности или сама
собственность |
ИПОТЕКА(залог недвижимости) соглашение, по которому дающий деньги (залогодержатель) получает права на недвижимость залогодателя в качестве расчета за долг в том случае, когда залогодатель не выполнит своих обязательств по возвращению долга. До тех пор, пока долг не будет возвращен, залогодатель не может распоряжаться своей недвижимостью. Как часть системы прав, залог подлежит регистрации, чтобы любое лицо, которое проявляет интерес к данной недвижимости, могло бы получить информацию о существовании долга и том факте, что он гарантирован залогом. Имущество, находящееся в залоге, может стать предметом ещё одного залога (последующий залог). Последующий залог допускается, если он не запрещен предыдущим договором о залоге (ст.342 ГК РФ). При этом допускается уступка кредитором своих прав в отношении ипотеки без уступки прав по основному обязательству (ст.355 ГК РФ). |
ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТэто долгосрочный кредит (заем) с обязательством
возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов по кредиту,
предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в
качестве обеспечения обязательства. Права требования по кредиту могут
удостоверяться и передаваться через закладную именную ценную бумагу вексельного
типа |
КАДАСТРреестр, содержащий описание и учетные данные
земельных участков (земельный К.), а также зданий, сооружений, жилых и нежилых
помещений. Внесение в К. подразумевает присвоение объекту индивидуального и
неповторимого кадастрового номера |
КАДАСТРОВЫЙ НОМЕРуникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и/или юридически существует как единое целое. Изменение границ земельного участка влечет за собой прекращение существования прежнего кадастрового номера. Уникальность кадастрового номера заключается в его постоянстве в пространстве и времени. На территории России не может быть двух объектов недвижимости с одинаковыми номерами. Уже использованный кадастровый номер не может быть присвоен другому объекту недвижимости, даже если объект недвижимости под данным кадастровым номером физически или юридически прекратил свое существование |
КАПИТАЛИЗАЦИЯпроцесс оценки стоимости путем дисконтирования
устойчивого чистого операционного дохода по соответствующей ставке |
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬОфисные помещения различного типа, особняки;
гостиницы, мотели, дома отдыха; магазины, торговые центры; рестораны, кафе и
др. пункты общепита; пункты бытового обслуживания, сервиса; другое |
КОНЦЕССИЯметод приватизации, при котором частный инвестор за фиксированную плату или определенный процент от прибыли получает право использовать принадлежащие государству основные активы. Оставшаяся часть дохода от концессии находится в распоряжении частного инвестора. |
ЛИЗИНГ НЕДВИЖИМОСТИприобретение арендодателем по договору финансовой
аренды в собственность указанного арендатором недвижимости у определенного им
продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное
владение и пользование для предпринимательских целей |
МЕЖЕВАНИЕкомплекс работ по установлению и закреплению на
местности границ земельных участков. Межевание обычно предшествует составлению
кадастра земельных участков |
МОНИТОРИНГ ЗЕМЕЛЬсистема наблюдения за состоянием земельного фонда
для своевременного выявления изменений, их оценки, предупреждения и устранения
последствий негативных процессов. Структура, содержание и порядок осуществления
мониторинга устанавливается правительством РФ. Различают мониторинг процесса и
мониторинг объекта |
НАЛОГобязательный взнос (платеж) в бюджет
соответствующего уровня или внебюджетный фонд, осуществляемый в порядке и на
условиях, определяемых федеральными и местными нормативными актами. При
совершении сделок с недвижимостью уплачиваются следующие виды налогов:
подоходный; поимущественный (на недвижимость и землю); на наследование и
дарение; на добавленную стоимость (НДС) |
НЕДВИЖИМОСТЬ(недвижимое имущество) объекты, прочно связанные с
землей, перемещение которых без ущерба их назначению невозможно. Разделяют
жилую, нежилую (коммерческую) и земельную |
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ СДЕЛКАсделка, которая не влечет за собой юридических
последствий и признания таковой судом (оспоримая) или независимо от такого
признания, с момента ее заключения (ничтожная) |
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮпроцедуры, посредством которых права на
недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются |
ОЦЕНКАэкспертная или расчетная оценка стоимости или
ценности чего-либо, подкрепленная различными методами анализа |
ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИВыражение с помощью каких-либо единиц качеств
объекта недвижимости, один из видов измерений. Например, качество (ценность,
достоинства) земельных участков могут оцениваться с точки зрения
градостроительства: экология, наличие исторической застройки, инженерная
геология и т.д. В этом случае качество земельного участка может выражаться в
баллах или каких-либо других единицах шкалы качества. Экономическая ценность
земельного участка (или стоимость земельного участка) может выражаться в
деньгах (рубли, $, экю и т.д.). |
ОЦЕНЩИКлицо, обладающее опытом, подготовкой и
квалификацией для оценки недвижимой или движимой собственности |
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИправо владения, пользования и распоряжения своим
имуществом |
ПРИВАТИЗАЦИЯпроцесс разгосударствления собственности на
средства производства, имущество, жилье, землю, природные ресурсы. Приватизация
осуществляется посредством продажи государственной и муниципальной
собственности в руки коллективов и частных лиц с образованием на их основе
корпоративной, акционерной и частной собственности |
РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИСовокупность технических и юридических процедур
регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра,
включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением
соответствующих документов |
Реституциявосстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение
собственности законному владельцу |
Рефинансированиерефинансирование погашение задолженности по одному или более ипотечным
кредитам за счет одновременного получения нового ипотечного кредита |
РИЭЛТОРмаклер по операциям с жильем или другими видами
недвижимости |
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬдоговорная (справедливая) цена, на которую
соглашаются готовые к сделке продавец и покупатель, причем обе стороны
действуют к своей выгоде и осознанно |
СЕРВИТУТправо ограниченного пользования чужим объектом
недвижимости, в первую очередь земельным участком. Для собственника
недвижимости, в отношении прав которого установлен С., последний выступает в
качестве обременения |
Сравнительный методсовокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на
сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении
которых имеется информация о ценах |
СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИЗатраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой: 1) Сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена. 2) Нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, даваемых недвижимостью |
ТЕКУЩАЯ СТОИМОСТЬтекущая стоимость производящего доход актива,
оцененная с помощью дисконтирования всех ожидаемых будущих потоков денежных
средств, в течение периода владения |
ФОРМА СОБСТВЕННОСТИзаконодательно урегулированные имущественные
отношения, характеризующие закрепление имущества за определенным собственником
на праве собственности.В РФ признанными и гарантированными Конституцией
являются формы собственности: государственная собственность; муниципальная
собственность; частная собственность; и Конституция РФ допускает существование
иных форм собственности |
ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЛИустановленное Земельным кодексом (ЗК) и другими
нормативными актами порядок, условия и ограничения в эксплуатации земли для
конкретных целей |
ЦЕНА1. денежное выражение стоимости товара, сложившееся
в результате соотношения спроса и предложения; 2. стоимостная характеристика
сделки с недвижимостью |
ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦОорганизация, которая имеет в собственности,
хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и
отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени
приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести
обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридические лица должны иметь
самостоятельный баланс или смету |