это период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости. Он заканчивается, когда улучшения уже не вносят вклад в стоимость объекта вследствие его общего устаревания

основан на оценке внешнего вида и технического состояния строения. Это возраст, соответствующий фактической сохранности объекта, его состоянию на момент сделки, оценки. Может быть больше или меньше хронологического возраста.