Лекция 6. Инвестирование и финансирование объектов недвижимости

4. Девелоперская деятельность с объектами недвижимости

Управление недвижимостью предполагает деятельность специалистов на всех этапах жизненного цикла объекта.

Создание или реконструкция объекта (комплекса объектов) на территории муниципального образования предусматривает работу с инвестиционными ресурсами и получение дохода на стадии реализации объекта.

Девелоперская компания управляет всеми стадиями развития объекта от своего имени, за свой счет, на свой страх и риск.

Девелопмент означает качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости, и одновременно это профессиональная деятельность по организации и реализации инвестиционно-строительных проектов.

Экономический аспект девелопмента реализуется в виде повышения стоимости объекта в результате его преобразования или реконструкции, применительно к требованиям рынка. Проект развития недвижимости сводится к трем фазам: концептуальной, организационно-проектной и строительной.

1. Концептуальная включает:

—разработку концепции и предварительное рассмотрение проекта;

—постановку целей девелопмента и план их достижения;

—согласование и консультации с органами государственного регулирования;

—определение направлений финансирования.

2. Технико-экономическое обоснование местоположения и целесообразности проекта предполагает:

—анализ спроса и предложения в регионе на объект недвижимости;

—уровень цен, наличие материально-технических и людских ресурсов;

—консультации с муниципальными органами регулирования.

3. Проектирование и оценка проекта осуществляет:

—формирование команды девелопера;

—подготовку бизнес-плана;

—проектирование, расчет затрат и оценку проекта;

—согласование и утверждение проекта.

4. При заключении контракта и строительства происходят:

—выбор подрядчика и заключение договора;

—создание системы управления участниками строительства;

—контроль над ходом реализации проекта.

5. Маркетинг, управление и реализация объектов недвижимости включают:

—проведение маркетинга;

—обеспечение сохранности объекта;

—рекламную деятельность и определение способов реализации объекта;

—управление денежными потоками по проекту.