Лекция 6. Инвестирование и финансирование объектов недвижимости
4. Девелоперская деятельность с объектами недвижимости
Управление
недвижимостью предполагает деятельность специалистов на всех этапах жизненного
цикла объекта.
Создание или реконструкция объекта (комплекса объектов) на территории муниципального образования предусматривает работу с инвестиционными ресурсами и получение дохода на стадии реализации объекта.
Девелоперская компания управляет всеми стадиями развития объекта от своего имени, за свой счет, на свой страх и риск.
Девелопмент означает качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости, и одновременно это профессиональная деятельность по организации и реализации инвестиционно-строительных проектов.
Экономический аспект девелопмента реализуется в виде повышения стоимости объекта в результате его преобразования или реконструкции, применительно к требованиям рынка. Проект развития недвижимости сводится к трем фазам: концептуальной, организационно-проектной и строительной.
1. Концептуальная включает:
—разработку концепции и предварительное рассмотрение проекта;
—постановку целей девелопмента и план их достижения;
—согласование и консультации с органами государственного регулирования;
—определение направлений финансирования.
2. Технико-экономическое обоснование местоположения и целесообразности проекта предполагает:
—анализ спроса и предложения в регионе на объект недвижимости;
—уровень цен, наличие материально-технических и людских ресурсов;
—консультации с муниципальными органами регулирования.
3. Проектирование и оценка проекта осуществляет:
—формирование команды девелопера;
—подготовку бизнес-плана;
—проектирование, расчет затрат и оценку проекта;
—согласование и утверждение проекта.
4. При заключении контракта и строительства происходят:
—выбор подрядчика и заключение договора;
—создание системы управления участниками строительства;
—контроль над ходом реализации проекта.
5. Маркетинг, управление и реализация объектов недвижимости включают:
—проведение маркетинга;
—обеспечение сохранности объекта;
—рекламную деятельность и определение способов реализации объекта;
—управление денежными потоками по проекту.