Лекция 3. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости. Профессиональные участники рынка

3. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами

Реализация экономических отношений участников рынка недвижимости невозможна без совершения сделок в форме договора – соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Можно даже утверждать, что рынок недвижимости – это определенная совокупность сделок.

Договор имеет два значения:

а) юридический факт, порождающий права и обязанности;

б) само правоотношение, содержание которого составляют эти права и обязанности. Договорные отношения по поводу недвижимости существуют в виде:

• простых – заключается один договор между двумя сторонами;

• сложных – заключается несколько договоров с участием трех сторон и более.

Важно четко отличать двусторонний договор с множественностью лиц от многостороннего, в котором каждый участник выступает самостоятельной стороной и выражает свою волю, вместо нескольких лиц на одной стороне с едиными интересами и единым волеизъявлением.

В зависимости от конкретных условий сделки с недвижимым имуществом могут обеспечиваться целым комплексом хозяйственных договоров, обладающих внутренним единством, организационной связью и дифференциацией отношений. Центральное место в нем занимают договоры, опосредующие передачу прав на имущество.

Система договоров по сделкам с недвижимым имуществом

Договоры собственности:

• купли-продажи;

• обмена и мены;

• приватизации;

• дарения и ренты;

• продажа предприятия.

Договоры пользования и владения:

• аренды и субаренды;

• совместной деятельности;

• сервитута;

• вклада в уставный капитал АО и других организаций;

• безвозмездного пользования;

• ипотеки, лизинга.

Договоры владения и распоряжения:

• траста;

• хозяйственного ведения и др.